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房产税来了,房产投资将走向何方?

  近年来,有关中国开征房产税的话题一度成为人们关注的热点,网上更是频频出现“2014年中国房产税将全面开征”的消息,真真假假,备受议论。这种高关注,一定程度上反映出人们对于开征房产税后拉低房价、挤压楼市泡沫的期望心理。

  那么,中国房产税是否会开征?什么时候开征?国内房产市场又会迎来怎样的转变?越来越受欢迎的海外投资是否会持续发热?这几个问题,也正是民众与投资人士关注与考虑的。针对这些问题,瀚亚国际资深海外房产投资专家王鹏先生从客观角度给出了分析:

  首先,中国房产税开征已成必然,开征时间仍待考验。财政部部长楼继伟日前明确表示,要将房产税和个税改革作为我国未来税收改革重点推进的对象,而前段时间国务院法制办网站公布的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,更是为房产税开征铺好了道路。所以,从社会与市场来看,中国房产税开征已是一种必然。但是,房地产税的立法前期需要明确税种的标的,而不动产统一登记制度目前才开始起步,这个平台至少需要四年才能完成搭建,所以房产税的立法与全面开征预计还需等待。

  其次,需理性看待国内房产市场的转变可能性。大量事实证明,国内房产市场在历经近十年的繁荣后正处于一个敏感的时期,限购限贷,房价居高不下,市场调控有限,产权制度的不足,可谓是举步维艰。于是众多民众期待一个理性的楼市出现,但要注意的是,冰冻三尺,非一日之寒。这种改革必然需要一个较为长期的铺垫过程,各种机构与制度的逐步完善,完成职责的整合,维持市场的稳定,而这显然不是一个短期的工程。理性看待,尤为重要。

  最后,受限国内紧缩的投资渠道,海外投资仍将持续发热。海外不动产的投资更是当下最安全合适的资产增值保值首选,其中尤以澳洲房产市场最受欢迎。随着跨境多元化的资产配置需求日益增强,海外地产投资走入高净值人士的视线。而澳洲房产市场拥有着世界第一类透明之称,无遗产税,无房产税,稳定的经济基础,宜居的环境,永久产权等优势,更是吸引着大量的海外人士进驻投资。这种热度,在未来几年内仍将持续,但瀚亚国际海外投资专家提示,投资切忌盲目,安全、稳定的增值空间是前提,如何选择适合自己的优势项目以及专业的投资平台,需要投资者们慎重考虑。


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